פסק-דין בתיק ה"פ 8202-07-08 טוסי ואח' נ' מעצ - החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ

(חלקי)

בפני שבע תביעות שהדיון בהן אוחד ועניינן פיצויים בגין הפקעת חלק מחלקה 92 בגוש 6673, ששטחה הרשום הוא 84,565 מ"ר (להלן: " החלקה").

שטח ההפקעה הוא 53,313 מ"ר המהווים 63.04% משטח החלקה הרשום.

החלקה מהווה חלקת קרקע רצופה ורגולרית, נמצאת בתחום המועצה האזורית חוף השרון וממוקמת מצפון מזרח למועצה מקומית כפר שמריהו ומדרום מזרח למושב רשפון.

א.         הרקע

1.         התובעים (בכל התביעות יחדו) הם בעלים של 94.95% מהחלקה ורשומים על שמם שטחים בלתי מסוימים של החלקה (להלן יחדיו: " התובעים").

2.         המשיבה היא חברה ממשלתית, האחראית על פיתוח, אחזקה וניהול רשת הדרכים הבינעירונית במדינת ישראל.

3.         המשיבה יזמה ביחד עם חברת רכבת ישראל וחברת נתיבי איילון בע"מ תכנית תשתית לאומית מס' 15 שעניינה מסילת השרון ודרך 531 (להלן: " התכנית" או " תת"ל 15"). התכנית אושרה למתן תוקף ביום 13.12.07.

            התכנית משלבת בתוכה תכנון של רצועת דרך ממוחלפת - כביש 531 - ובמרכזה מסילת ברזל, והיא מיועדת ליתן מענה תחבורתי כולל הן לתחבורה המונית והן לרכב פרטי באמצעות יצירת קשר מהיר בין ערי השרון למטרופולין ת"א.

4.         ביום 16.4.07 פורסם בק"ת 6578 צו הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופתוח) (דרך מס' 531, דרך מס' 20; מחלף שמריהו מזרח; מסילת ברזל; מסילת החוף; מסילת השרון התחברות עם מסילת החוף לתל אביב; מסילת השרון התחברות עם מסילת החוף לנתניה) התשס"ז-2007 (להלן:  " צו ההפקעה").

5.         התובעים התנגדו למסור את החזקה על פי צו ההפקעה והמשיבה הגישה תובענה למסירת חזקה (ה.פ. 228/07; בימ"ש השלום בפ"ת).

6.         ביום 15.5.08, תפסה המשיבה חזקה בשטח המופקע. לאחר תפיסת החזקה, שילמה המשיבה לכל אחד מהתובעים את פיצויי ההפקעה שאינם שנויים במחלוקת (בניכוי תשלום למס שבח), בהסתמך על חוו"ד מיום 23.11.09 שנערכה על ידי השמאי יובל דנוס. סכום הפיצוי הכולל שנקבע ע"י השמאי דנוס ושולם על ידי המשיבה, הינו 9,111,754 ש"ח.

7.         התובעים חולקים על גובה הפיצוי וכל אחד מהם צרף לתביעתו חוו"ד מטעמו לתמיכה בתביעת הפיצויים אותה הגיש.

8.         להלן טבלה המרכזת את נשוא השומה (השטח) בכל אחת מהתביעות, הפיצוי הנדרש למ"ר, הפיצוי הנדרש בעבור הפגיעה בנותר, וסה"כ התביעה: